Solicitar una hipoteca puede ser un proceso largo y complejo. Imagina que ya has pasado todas las fases iniciales, has pagado la tasación y, de repente, el banco te deniega la hipoteca. ¿Por qué ocurre esto y qué soluciones tienes? En Brókers Finance, expertos en financiación hipotecaria, te explicamos las causas y cómo conseguir tu hipoteca incluso después de una denegación.
🚨 Motivos por los que el banco te ha rechazado tras la tasación
Aunque parezca contradictorio, es posible que el banco apruebe la operación en un principio y la deniegue después de la tasación. Estas son las razones más comunes:
🔹 El valor de tasación es inferior al precio de compra
Los bancos financian un 80% del valor de tasación o del precio de compra (el menor de los dos). Si la tasación es baja, la hipoteca que te conceden también será menor y podrías necesitar aportar más dinero.
👉 Ejemplo: Compras una casa por 200.000€, pero la tasación es de 180.000€. El banco te prestaría el 80% de 180.000€ (144.000€), en lugar de los 160.000€ que esperabas.
🔹 Cambio en las condiciones del bancoA veces, los bancos revisan internamente sus políticas de riesgo y pueden endurecer requisitos después de haber preaprobado tu hipoteca.
🔹 Tu perfil financiero ha cambiadoSi entre la solicitud y la tasación has cambiado de empleo, has pedido otro préstamo o han aumentado tus deudas, el banco puede reconsiderar su decisión.
🔹 El inmueble tiene problemas registrales o urbanísticosSi la tasación refleja que la vivienda tiene cargas, está fuera de ordenación o tiene problemas legales, el banco puede negarse a financiarla.
🔄 ¿Qué hacer si te han denegado la hipoteca después de la tasación?
Si estás en esta situación, no te preocupes. Existen soluciones para conseguir la financiación:
✅ 1. Buscar un banco que financie el 100%
Algunas entidades y brokers pueden conseguirte hasta el 100% de financiación si cumples ciertos requisitos. En Brókers Finance, trabajamos con bancos que ofrecen hipotecas sin entrada a perfiles solventes.
✅ 2. Reunir más ahorros o un aval
Si el problema es el valor de tasación, aportar más ahorros o incluir un aval hipotecario (por ejemplo, la vivienda de un familiar) puede ayudarte a conseguir la financiación que necesitas.
✅ 3. Solicitar la hipoteca con otro banco
Cada entidad tiene criterios distintos. Si un banco rechaza tu operación, no significa que todos lo hagan. Nosotros analizamos tu caso y buscamos la mejor opción en el mercado.
✅ 4. Revisar la tasación y pedir otra
Si crees que la tasación es errónea, puedes solicitar una segunda valoración con otra empresa homologada. A veces, distintas tasadoras dan valores diferentes para una misma vivienda.
💡 En Brókers Finance te ayudamos a conseguir tu hipoteca
Si el banco te ha rechazado después de la tasación, no te rindas. En Brókers Finance trabajamos con más de 15 entidades y encontramos la mejor solución para cada cliente.
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Escrito por Javier de la Cruz
13 de Febrero de 2025
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