Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida, y conlleva una serie de gastos que debes tener en cuenta más allá del precio de la propiedad. Estos gastos varían según si compras una vivienda nueva o de segunda mano, y también dependen de la comunidad autónoma donde adquieras el inmueble. En este artículo, desglosaremos los gastos de compra de vivienda en 2024 para que tengas un panorama claro y minucioso.
1. Gastos de Comprar una Vivienda
Cuando compras una vivienda, el principal gasto que enfrentarás son los impuestos. Dependiendo del tipo de vivienda y la ubicación, te enfrentarás a diferentes tasas.
1.1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para Viviendas de Segunda Mano
Este es el impuesto que pagas si compras una vivienda de segunda mano. Las tasas de ITP varían entre las comunidades autónomas:
Comunidad Autónoma | Tipo ITP |
Andalucía | 7% |
Aragón | 8% - 10% |
Asturias | 8% |
Baleares | 8% - 13% |
Canarias | 6,5% |
Cantabria | 9% |
Castilla-La Mancha | 9% |
Castilla y León | 8% - 10% |
Cataluña | 10% - 11% |
Comunidad de Madrid | 6% |
Comunidad Valenciana | 10% - 11% |
Extremadura | 8% |
Galicia | 8% |
La Rioja | 7% |
Murcia | 8% |
Navarra | 6% |
País Vasco | 4% - 7% |
Ceuta y Melilla | 6% |
Algunas comunidades tienen tipos reducidos según el valor de la vivienda, la edad del comprador o si se trata de una vivienda protegida. Por ejemplo, en Baleares y Asturias, los jóvenes y las familias numerosas pueden acceder a tasas más bajas.
1.2. IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD) para Viviendas Nuevas
Si compras una vivienda nueva, en lugar de ITP, pagarás el IVA, que en 2024 es del 10% en toda España (excepto en Canarias, donde es del 6,5%). Además, tendrás que abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía entre el 0,5% y el 1,5% dependiendo de la comunidad.
Comunidad Autónoma | Tipo AJD |
Andalucía | 1,5% |
Aragón | 1% |
Asturias | 1,2% |
Baleares | 1,2% |
Canarias | 1% |
Cantabria | 1,5% |
Castilla-La Mancha | 1,5% |
Castilla y León | 1,5% |
Cataluña | 1,5% |
Comunidad de Madrid | 0,7% |
Comunidad Valenciana | 1,5% |
Extremadura | 1,5% |
Galicia | 1,5% |
La Rioja | 1% |
Murcia | 1,5% |
Navarra | 0,5% |
País Vasco | 0,5% |
Ceuta y Melilla | 0,5% |
2. Notaría, Registro y Gestoría
Aparte de los impuestos, hay otros gastos importantes que debes tener en cuenta:
2.1. Notaría
Este coste depende del precio de la vivienda, y generalmente ronda entre los 600€ y 1.200€. La notaría es esencial para formalizar la compraventa y, si contratas una hipoteca, también firmarás la escritura del préstamo.
2.2. Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, es necesario inscribirla en el Registro de la Propiedad. El coste depende también del valor del inmueble, oscilando entre 400€ y 1.000€.
2.3. Gestoría
Si optas por contratar una gestoría para que se encargue de los trámites, el coste suele estar entre 300€ y 500€.
3. Otros Gastos Relacionados con la Compra
Además de los impuestos y los trámites legales, hay otros gastos a tener en cuenta:
3.1. Tasación de la Vivienda
Si necesitas una hipoteca, el banco te pedirá una tasación de la vivienda para determinar el valor de la misma. El coste de la tasación varía, pero suele estar entre 250€ y 600€.
3.2. Seguros
Si bien no es obligatorio contratar un seguro de hogar, es muy recomendable. El coste del seguro de hogar varía según las coberturas y el valor de la vivienda, pero ronda entre los 200€ y 400€ anuales.
Además, si pides una hipoteca, la entidad puede solicitarte un seguro de vida vinculado al préstamo. Este seguro depende de tu edad, estado de salud y capital pendiente, pero suele costar entre 300€ y 600€ anuales
.
4. Comparativa de Gastos por Comunidades Autónomas
Como puedes ver, los gastos varían significativamente según la comunidad autónoma. Aquí un ejemplo de cómo cambian los costes según la ubicación:
Comunidad | ITP | AJD | Notaría (aprox.) | Registro (aprox.) |
Madrid | 6% | 0,7% | 700€ | 500€ |
Cataluña | 10% | 1,5% | 1.000€ | 700€ |
Andalucía | 7% | 1,5% | 800€ | 600€ |
Baleares | 8%-13% | 1,2% | 1.000€ | 700€ |
Canarias | 6,5% | 1% | 600€ | 400€ |
Comunidad Valenciana | 10%-11% | 1,5% | 900€ | 600€ |
País Vasco | 4%-7% | 0,5% | 750€ | 500€ |
5. En resumen: ¿Cuánto Necesitas para Comprar una Vivienda?
En términos generales, los gastos de compra de una vivienda en España pueden representar entre un 10% y un 15% del precio de la vivienda. Por ejemplo, para una propiedad de 200.000€, podrías necesitar entre 20.000€ y 30.000€ adicionales solo para cubrir los impuestos, notaría, registro y otros costes.
Es fundamental que, antes de lanzarte a comprar, hagas una planificación financiera exhaustiva para evitar sorpresas y asegúrate de conocer los gastos específicos de la comunidad autónoma donde piensas adquirir tu vivienda. En Brokers Finance, te asesoramos en cada paso para que tu compra sea más sencilla y transparente.
Escrito por Javier de la Cruz
21 de octubre 2024
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