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¿Que hago ante la denegación de mi hipoteca después de tasar?

Foto del escritor: Brokers FinanceBrokers Finance

Actualizado: 20 oct 2024

Probablemente la sensación que se genera es como si un agujero bajo los pies se abriera y nos absorbiera de repente. El proceso de solicitar una hipoteca al banco es largo, tedioso complejo. Y uno de los puntos críticos a día de hoy, es el momento de la tasación.


Que pasa si me denigan mi hipoteca
Denegación de hipoteca, que hacer en este caso


Denegación de Hipoteca Después de Tasar: Guía Completa para Superar este Obstáculo en 2024


La noticia de una denegación de hipoteca después de tasar puede ser devastadora. Es como si de repente el suelo se abriera bajo tus pies, absorbiendo todos tus planes y sueños de tener una casa propia. Si te encuentras en esta situación, no estás solo. Muchos compradores enfrentan este desafío cada año, pero con la información correcta y las estrategias adecuadas, puedes superar este obstáculo.


El proceso de solicitar una hipoteca es largo, tedioso y complejo. Uno de los puntos más críticos en 2024 es el momento de la tasación. No importa si tu perfil financiero es excelente o regular; la denegación de tu hipoteca después de tasar se basa principalmente en la garantía que ofrece la propiedad.


Cuando el banco deniega tu hipoteca tras la tasación, es crucial entender por qué ha sucedido. Una de las razones más comunes es que el valor de tasación resulta inferior al precio de compra acordado. Los bancos suelen prestar hasta el 80% del valor de tasación, por lo que si este es menor de lo esperado, podrías necesitar aportar más dinero propio o buscar financiación adicional.


La inestabilidad laboral es otro factor que puede llevar a la denegación de tu hipoteca después de tasar. Si tienes un contrato temporal o has cambiado de trabajo recientemente, el banco podría considerar que tu capacidad de pago no es lo suficientemente segura a largo plazo. Los prestamistas buscan estabilidad en los ingresos para garantizar que podrás hacer frente a las cuotas del préstamo durante toda la vida de la hipoteca.


Tu historial crediticio también juega un papel crucial. Si tienes un historial negativo, con pagos atrasados en otros préstamos o deudas pendientes en tarjetas de crédito, el banco puede ver esto como una señal de alerta. La denegación de hipoteca después de tasar podría ser el resultado de un perfil crediticio que el banco considera riesgoso.


La capacidad de endeudamiento es otro aspecto que los bancos evalúan minuciosamente. Si tus ingresos mensuales no son suficientes para cubrir las cuotas de la hipoteca y otros gastos recurrentes, es probable que te denieguen la hipoteca, incluso después de haber tasado la propiedad.


Entonces, ¿qué puedes hacer si te deniegan la hipoteca después de tasar la vivienda? En primer lugar, no entres en pánico. Hay varias estrategias que puedes considerar:


  1. Solicita un préstamo personal para cubrir la diferencia entre el precio de compra y la hipoteca aprobada. Esto puede ser una solución a corto plazo si el valor de tasación es ligeramente inferior al esperado.

  2. Trabaja en mejorar tu perfil financiero. Esto puede implicar estabilizar tu situación laboral, mejorar tu historial crediticio pagando deudas pendientes o aumentar tus ahorros para demostrar una mayor solvencia.

  3. Intenta negociar con el vendedor. Si el valor de tasación es significativamente inferior al precio de compra, podrías tratar de renegociar el precio basándote en este nuevo dato.

  4. Explora opciones con otros bancos. Diferentes entidades pueden tener criterios distintos, y lo que es una denegación para un banco podría ser una aprobación para otro.


Es importante tener en cuenta el contrato de arras si ya has firmado uno. Este acuerdo previo entre comprador y vendedor puede incluir cláusulas sobre la devolución de las arras en caso de denegación de hipoteca. Sin embargo, esto depende de las condiciones específicas acordadas. Por eso, es fundamental leer y entender bien este contrato antes de firmarlo.


El Banco de España recomienda que, antes de firmar un contrato de arras o cualquier otro acuerdo, los compradores se aseguren de su capacidad real para obtener la hipoteca necesaria. Esto implica tener en cuenta todos los factores que podrían influir en la aprobación del préstamo, incluyendo la estabilidad laboral, el historial crediticio y la capacidad de endeudamiento.


En Brokers Finance, como brokers hipotecarios con más de 15 años de experiencia, entendemos lo estresante que puede ser enfrentar una denegación de hipoteca después de tasar. Nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarte a navegar este complicado proceso. Tenemos acuerdos con más de 15 bancos y las principales empresas tasadoras del país, lo que nos permite ofrecerte soluciones personalizadas para superar los obstáculos que puedan surgir durante la tramitación de tu préstamo hipotecario.


No dejes que la denegación de tu hipoteca después de tasar sea el final del camino. Con el asesoramiento adecuado y las estrategias correctas, puedes aumentar significativamente tus posibilidades de éxito en futuras solicitudes. Recuerda, cada situación es única, y lo que funciona para un comprador puede no ser la mejor solución para otro.


Si te encuentras en esta situación o quieres prevenir posibles problemas en tu proceso de compra, no dudes en contactarnos. En Brokers Finance ofrecemos asesoramiento gratuito y sin compromiso. Nuestro objetivo es ayudarte a hacer realidad tu sueño de tener una casa propia, incluso cuando parece que las puertas se están cerrando.

La denegación de hipoteca después de tasar puede ser un obstáculo, pero no tiene por qué ser el fin de tu sueño. Con la información correcta, el asesoramiento adecuado y la determinación necesaria, puedes superar este desafío y conseguir la financiación que necesitas para tu nuevo hogar.




¿Necesitas ayuda con tu hipoteca o quieres prevenir una posible denegación? Contáctanos hoy mismo y deja que nuestros expertos te guíen en cada paso del camino. Juntos, podemos convertir tu sueño de tener una casa propia en realidad, sin importar los obstáculos que se presenten en el camino.



Este artículo ha sido escrito por Javier de la Cruz.



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